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房建团队|建筑材料购销/租赁合同,被挂靠单位承担何种责任?(2019年第7期)

2020-01-14 房建团队|建筑材料购销/租赁合同,被挂靠单位承担何种责任?(2019年第7期)


文/

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案例


2010年6月2日,案外人王多伦、被告王凯以被告江苏天河云建设工程有限公司(以下简称“天河云公司”)数码广场二期工程项目部的名义与原告杨小И小经营ъ的太原市小店区走远方钢管租赁站签订《租赁合同》,约定:承租方租用原告租赁物用于数码二期工地,不得转用其他❤工地;另约定租赁期限、│┃◢租金计算期限、租金等。王多伦、王凯在合同承租方负责人、经办人处签名,并加盖“江苏天河云建设工程∞有限公司数码广场二期工程项目部”(以下简称“项目部”)公章。


2011年3月7日,被告王凯又以项目部的名义给原告出具租赁材料』费用结算单一份,载明截止2010年10月30日,租用材料品种数额、租赁费用及〨尚欠租金数额。王凯、王显龙签⊥名,并加盖项目部公章。上述租赁物⿵一直没有返还,故原告诉至法院。

庭Π审中原告出示证ж据某▋号民事判决书、б中标通知书、招标投标情况书面报告备案意见书各一份,证明在判决书中被告天河云公司自认与王凯、王多伦是挂靠关系;本案争议工程是被告天河云公司承建的。

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被告天河云公司认为:1、本Э案遗漏主体该工程项目具体负责〢人王多伦,导致本案事实无法查清。因此,原告起诉事实不清,证据不足,依法应予驳回;2、王多伦系挂靠天河云公司承揽该工程,王多伦不是天河云公司的职工,不认可王多伦是职务行为,应由王多伦Φ承担责Ⅸ任。


法院判决

法院认为,租赁合同双方意思表示真实,♠且不违背≮≯法律及行政法规强制性规定,合法有效,双方均应按约履行。因被告天河云公司与王凯、王多伦系挂靠关系,并对被告王凯、王多伦挂靠在天河云公司名下承包数码二期工程的事实予以确认,且被告王凯对租赁原告钢管、扣件的事实没有异议,故被告王凯应当承担给付原з告租赁费的民事责任。因王多伦不属于本案必须共同参加诉讼的当事人,因┍此被告天河云公司认为本案遗漏了必要的诉讼主体⿳的辩解意见,∏本院不予采纳。天河云公司出借资质的行为违反了相关法律规定,因此应当对被告王凯欠付原告的款项承担①连带责任。


律师评析

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《建筑法》第二十六条、第六十六条规定:“禁止建筑施工企业Г以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。”、“建筑施工企业转让、出售资质★证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的,≠责令改正、没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情▫节严重的,吊销资质证书”。《建设工程质量管理条例》第二十五条规定:“禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。”可知,建筑企业挂靠经营是严重违法行为,但在目前的建筑市场该经营形式广泛存在,且产生了较多纠纷。


虽然本案认定被挂告人承担连带责任,但并非所有挂靠人对外租赁/购买建筑材料违约后,都由其挂靠的施工企业承担责任,要具体情况具体分◀析:


1、合同盖有被挂Δ靠人公章或法定代≡表人签字的,属于公司行为,被挂靠人需承担民事责任。


2、盖有施工企业合同专用章或项目部章的,虽然与上述第1种情况有所区别,但章的控制很难避免纰漏,基本被认定。


3、盖有项目部技术章、资ξ料章,且都表明“此章仅限于工程技术联系或资料◥专用”字样,及承包人签字。该情况被挂靠企业都觉得合同签订无效,不应由自己承担责任。但审判实践中法院通常不接受此观点,往往以职务行为或表见代理行为认定。

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为了避免被认定为职务行↔为、表见代理的风险,被挂靠企业应对挂靠人的身份、印章使用、资金往来进行风险控制。


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徐朝灿

江西秦风律师事务所

房建部 ▷律师

擅长领域:建筑施工合同纠纷、合同纠纷、

交〓通事故纠纷、劳动争议、工伤及公司法律事务

电话↔:18679036907

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